将TOD与公园城市融合 成都蜀新天街乘势而来
四川新闻网
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入蓉第18载，龙湖在成都实现了12+1的商业网格化布局，“一座天街，改变一座城”，已从一句口号演变成现实。堪称“城市魔术师”的龙湖，一次次书写了“天街到，商圈起”的神话。
2022年，伴随着城市商业发展的需求，“公园城市”和“TOD”成为了绕不开的热词，引领成都这座城市的发展格局重塑。在此背景之下，带着“TOD+公园城市+天街”标签的龙湖成都蜀新天街强势踏浪而来，成为龙湖商业布局郫都的空降之作，不仅为城市再添商业发展新引擎，更牵动着业内外人士的关注目光。
天街空降郫都
‘TOD+公园城市+天街’组合拳 造蜀中新秀
在城市发展新模式的各区域中，郫都作为成都“中优”“西控”的战略之地，自然成为了城市有机更新和转型升级的焦点。
2020年7月，龙湖拿下成都郫都蜀新大道站项目用地，该地块将与地铁6号线蜀新大道站无缝接驳，成为行业关注焦点。这座新天街立于蜀新大道站TOD之上，同时背靠创智公园——目前郫都区最大的市民休闲绿地公园——构建起“TOD+公园城市+天街”的特色开发模式，为项目成为区域客流聚集地埋下了成功的种子。
首先，项目的最大优势之一就是交通。成都地铁6号线纵贯南北，串联起7个行政区域，为沿线商业项目带来明显的流量支撑。目前蜀新大道站已投入运营，让成都蜀新天街成为少有的未开业先通地铁的项目。
与此同时，成都蜀新天街位于望丛中路与蜀新大道交叉口，占据宽阔的城市主干道，增加了项目的昭示性和车辆的可达性。
其次，背靠创智公园的优势，让成都蜀新天街将“从城市到自然”理念贯穿，营造出美丽宜居公园城市的商业样本。同时，项目与五星级酒店——温德姆酒店隔街相望，多重城市稀有配套资源，可吸引出于不同目标造访的人群。
此外，项目毗邻郫都区政府和成熟住宅区，东侧临产业园区；核心区域人口约51万人，居住属性显著，亦有产业园区工作人员、西华大学和电子科技大学的师生。中心之位和区域内庞大的不同层次人流，保证了项目周中、周末的客流到访量。
在一套“TOD+公园城市+天街”的独门武功下，成都蜀新天街实现了1+1+1大于3的价值叠加效应。它们共同为郫都带来了更好的城市面貌、更完善的社会服务、更大的升值潜力，人流量与存量并存，真正实现了区域价值崛起。
乐享品质生活
区域蜕变精准升级 看锦上添花
伴随着成都的飞跃，致力于与城市发展同频的龙湖商业，将城市深度运营者角色始终贯穿其中，助力城市登上更大的舞台。
郫都作为城市发展的重要增长极之一，拥有全省首个万亿级产业功能区成都电子信息产业功能区、省级重点工业园区成都现代工业港、全国唯一以地方菜系命名的产业园成都川菜产业园、西部最大影视制作基地成都影视城、“绿色战旗·幸福安唐”乡村振兴博览园、天府艺博园、清水河时尚文化产业功能区……
在得天独厚的区域优势之上，成都蜀新天街以满足客群消费升级需求为目标，定位于‘城市乐享生活中心’，全面焕新区域商业消费场景，加上TOD 和区域最大绿地公园的加持，营造出一个城市生活共享平台，让每一位消费者都愿汇聚于此，乐享生活。
乐享氛围营造
成都蜀新天街体量超12万㎡，划分为B1-L6；建筑造型简洁，内部动线清晰，搭配四个中庭，让整个消费空间拥有通透的视觉效果；项目整体配置约1500个车位，为驱车而来的消费者提供便捷的停车服务。
为营造乐享的氛围，成都蜀新天街在与地铁无缝接驳的B1层，打造了4000㎡的下沉广场，并围绕下沉广场设计了大量的外摆区和轻餐休闲区，同时在项目的地面部分配置1万余㎡的绿地广场，以开放的姿态融于城市，构筑“公园城市”氛围感的消费场景。
绿意氛围还将延续至地铁通道，配合商业空间中大量的景观退台设计，与创智公园遥相呼应，造出一片城市绿洲，让消费者能放空身心，沉浸于惬意休闲的乐享时光。
B1层与地面连接的通道之一还设置了特色美食街区，各类网红小吃、轻餐饮品、特色点心、杂品手办等将汇集于此，丰富了当下消费者对于轻食、快食的需求选择。
乐享品牌升级
成都蜀新天街结合目标客群的需求点和市场的待升级点，围绕时尚潮流高地、生活方式集成空间、一站式成长天地、精致娱乐美食中心4个主题，拟引进区域内稀缺的热门品牌首店或知名连锁品牌的升级店铺，从填补区域空白和提升品牌调性两方面着手，构建项目商业的“城市乐享生活中心”概念。
· 时尚潮流高地：
引入区域内缺乏的国际快时尚、时尚运动、运动潮流头部品牌及最新形象店，形成时尚品牌的集群，抓住市场数码体验、流行潮玩及网红美妆的线下体验店，配置区域内缺乏的网红茶饮，时尚轻餐等休闲业态，使项目未来成为区域内青年乐活族的聚集地。
· 生活方式集成空间：
优选更加符合区域品质消费需求的精选超市，多元化阅读空间主题的文创书店，兼顾服务品质及专业性的健身中心，优质趣味的家居杂货集合店，乐享欢聚及休闲时光的咖啡茶饮店，丰富区域内消费者的生活场景。
· 一站式成长天地：
引入区域内高品质的儿童游乐中心，在场景体验、趣味体验及娱乐体验上提升消费者感知，构建完善的亲子培训业态、少儿运动才艺培训业态，使区域内亲子家庭有更多更优的选择。跳出常规的儿童零售业态，使得小朋友能有一个兼具“游”“玩”“学”的第二空间。
· 精致美食娱乐中心：
打造具有地域特色的沉浸式美食体验空间。整个空间采用统一氛围包装，品牌上既融入郫都美食文化标签，亦不拘一格引入全球舌尖美味，让蕴藏在回忆深处的美食记忆，与异国特色一起满足吃货之都的挑剔味觉。同时高品质的连锁电影院线、KTV等业态一应俱全，满足各种消费场景的切换。
截止目前，成都蜀新天街招商率已达65%，其中区域首店数超80个。在已确认签约的品牌中，包括邻你生活超市、海乐健身、中影紫荆国际影城、魅KTV等主次力店，以及周大福传承、华为、鹿岛生活馆、红黄蓝早教、奈雪的茶Pro、不站花胶鸡、生如夏花泰式火锅、烤匠等代表性品牌。
（部分已签约品牌）
秉承“空间即服务”的战略，龙湖不只简单地创造空间产品，而是注重未来，积极参与城市空间、服务重构等。
龙湖成都蜀新天街承载着城市发展的需求和使命、先区域一步的眼光实现领跑。在“TOD+公园城市+天街”的特色开发模式加持下，郫都高品质生活宜居地的“蓝图”，正加速成为现实。可以预见，成都蜀新天街在2022年第四季度绽放后，必将成为城市“新生”的一个重要场景。
图片由龙湖地产提供
来源：四川新闻网房产频道综合
