成都城投人才公寓定价遭质疑 首个入渝项目开盘遇冷
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近期，成都城投置地（集团）有限公司（以下简称成都城投），在成都成华区的首个新建人才公寓项目梧桐栖正在接受登记，面向符合条件的人才租售。
梧桐栖人才公寓销售清水均价为15285元/㎡，装修价格为3080元/㎡、3360元/㎡、3680元/㎡和3780元/㎡。
成都梧桐栖项目效果图，图源成都城投置地官网
梧桐栖未售先“火”
价格引争议
尽管梧桐栖项目尚未正式开盘，但其售价已引起争议。
有网友指出梧桐栖与此前城东三圣乡人才公寓项目均为2017年9月同一时间拍出的地块，梧桐栖地块每平米成交楼面地价平均低于三圣乡人才公寓项目近1000元，但两个项目销售清水均价却均为15285元/㎡，而从装修标准以及周边配套等方面来对比，梧桐栖项目也并不占优势。
成都城投7月24日对上述问题公开回应称：“公司结合周边在售项目情况，综合考虑公司整体成本、市场、环境等多重因素制定销售价格，本项目销售价格低于周边同品质在售商品住房……梧桐栖小区作为成华区第一个新建人才公寓项目，定会为人才提供高质量的住宅、高品质的服务。”
网友提问与成都城投回复
那么，成都的人才们是否会认可梧桐栖的定价呢？待项目开盘选房后，答案自会揭晓。
入渝首盘备受关照
好地段却销售遇冷
事实上，除了成都成华首个人才公寓遭遇争议以外，成都城投在重庆的首个项目，也因开盘20余天，仅卖出5套，而陷入“销售遇冷”的质疑中。
7月5日，城投锦樾峰境正式开盘，截至7月27日凌晨，首批次372套房源仅卖出5套，去化率约1.34%。
锦樾峰境是成都城投入渝首盘，项目位于重庆市九龙坡石板桥高庙村附近，配套设施较为完善，属于成熟商圈。
2019年1月2日，成都城投置地以6.8亿元成交总价竞得重庆九龙坡区大杨石组团约3.88万平方米的二类住宅用地，成交楼面单价7002元/㎡。这是去年重庆市首宗成功出让的地块，也是成都城投在重庆竞得的首块开发用地。
锦樾峰境项目位置示意图
重庆皓蓉置业发展有限公司（锦樾峰境项目开发公司）副总经理刘平在接受媒体采访时曾表示，为先人一步布局重庆，成都城投经过多方考察后，决定将首个投资项目落在九龙坡“试水”。
项目落地后，成都城投真正感受到了九龙坡区良好的营商环境，用刘平的话说，是“几个没想到”——2个月完成企业注册、3个月取得相关资质、1天拿到施工许可证、半个月实现100%复工、提前收到3000多万项目资本金返回。。。。。。。
除此外，公开资料显示，城投锦樾峰境还是重庆市九龙坡区第一个走网上报建流程的项目，该小区还成功获得智慧小区二星级设计标识。
但就是这么一个备受“关照”的项目，首次开盘却意外遇冷。7月5日，锦樾峰境首批次推出3幢、4幢两栋楼共372套高层房源，套内面积约78㎡-104㎡。
据重庆网上房地产网站显示，截止7月27日凌晨，3幢已销售房源3套，4幢已销售房源2套。
锦樾峰境项目3、4幢楼盘表
要知道，当初不少媒体在分析锦樾峰境这块宗地时，都以“该地块目前新进项目较少，城市周边配套较为成熟，区域发展度较高，竞争压力较小，发展潜力不错”等评语作为总结。
一号作品缘何反响平平
表现中规中矩难突出
时隔一年半，真正首战开局之时，锦樾峰境又为何取得如此凋零“战果”？
对此，有业内评价，大概率是因为该项目表现平庸，“说不出哪里不好，但就是很难有那种能强烈打动客户的点”。
从价格来看，锦樾峰境本批次产品建面均价约14800元/㎡，换算为套内均价约1.8-1.9万/㎡左右。根据面积区间来看，套内总价不超过200万。按理说，作为主城区核心板块楼盘，这个价格区间也不算太高。
但值得注意的是，项目一街之隔的象屿公园悦府，目前在售单价和锦樾峰境也并无太大差异。就是说，在和竞品的价格pk上，锦樾峰境也没有占据明显优势。
那么产品力方面，锦樾峰境是否又能扳回一局？
公开信息显示，锦樾峰境容积率2.5，共5栋楼，梯户比为3梯6户，套内面积78-104㎡，以三、四房为主。每栋楼有不同主题的架空层，归家动线设计上有风雨连廊，小区有人脸识别等基本智慧功能，未来物业板块将单独引进公司，服务质量有待考证。
而项目背后是朗朗天地、麦德龙，周边还有仁悦天地、万达广场等商圈，也有高庙村轨道交通。但配套成熟，本身就是板块内共享资源，不能算作独家资源。
仔细梳理，项目似乎也没有什么“人无我有”的“大杀器”。
在各大楼盘都在使出浑身解数，大拼卖点时，作为成都城投外拓重庆的开山之作，锦樾峰境，表现过于中规中矩，某种程度上说，已错失一炮而红，打响品牌的先机。
接下来，成都的梧桐栖即将交出成绩单，会有别于锦樾峰境，创造处别样的“风景”吗？拭目以待。
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成都城投置地（集团）有限公司于2017年11月整合成立，注册资本30亿元。前期开发了包括成都花园系列、蜀风花园城、金沙海棠、红枫岭、润城、天悦国际、优山PLUS等遍布成都的80余个商品房项目，开发建设面积逾1200万平方米。
成都城投置地部分项目展示
其中，优山PLUS位于成都塔子山公园板块，有媒体曾报道，该项目曾发生“开盘前大部分房源被‘秘密’定购，且捆绑销售车位，车位售价约25-28万元一个，平摊下来相当于每平米房价涨了将近3000元，而开盘日售楼部又宣告电力检修，暂不对外开放”等戏剧性剧情。
值得一提的是，在该项目开盘前，即有购房者投诉反映优山PLUS捆绑车位销售一事，锦江区市场和质量监督管理局也曾立即责成所属辖区沙河市场和质量监督管理所进行调查处理，并约谈了优山PLUS的负责人，指出商品房与车位捆绑销售违犯了相关法律法律规，要求立即停止捆绑销售模式。优山PLUS当时也表示会暂停前期宣传的商品房和车位捆绑销售方式。
封面新闻记者 李竺轩
