达州出台20条房地产新政，多维度发力巩固市场止跌回稳态势

9月19日，达州市住房和城乡建设局召开新闻发布会，市住建局副局长何刚详细介绍了新出台的《巩固房地产市场止跌回稳若干措施》（以下简称《若干措施》）。该政策涵盖金融、公积金、土地、财政等多个领域，通过20条“干货”举措，从惠民利民、助企纾困、强化保障等方面入手，全方位推动达州房地产市场平稳健康高质量发展，政策有效期及相关补贴执行等关键节点与此前政策有效衔接，切实让利于民。

20条新政“多点开花”，惠民助企双向发力

《若干措施》在延续去年达州房地产回稳发展部分政策基础上，进一步聚焦四大核心方向，为市场注入强劲动力。

在购房补贴延续与升级方面，政策明确，2025年7月1日至2026年12月31日，中心城区（其中通川区具体指东城街道办事处、西城街道办事处、朝阳街道办事处、凤西街道办事处、凤北街道办事处、莲花湖景区管委会，下同）购买新建商品住房的购房人，可获每平方米200元财政补贴（最高2.5万元）和180元消费券补贴（最高2万元）；二孩、三孩家庭额外叠加每平方米50元财政补贴（最高5000元）；购买产权车位（库）、新建商业性用房也分别有最高1万元财政补贴、3万元消费券补贴。同时，纳税人出售自有住房后1年内重新购房，可申请退还出售现住房的个人所得税，多重补贴叠加让购房成本显著降低。

惠民利民举措力度再加大。公积金贷款额度大幅提升，双职工、单职工贷款上限分别达120万元、100万元，二孩、三孩家庭还可分别再增10万元、20万元，且取消贷款套数、次数限制，执行首套房低息利率（5年以下2.1%、5年以上2.6%）；银行贷款首套与二套利率下限取消，最低首付比例统一至15%。此外，购房人凭网签备案合同、契税缴纳凭证以及户籍证明，可获学区义务教育入学资格。团购10套及以上商品房可享3%-6%价格优惠，切实解决购房者后顾之忧。

针对房地产企业，《若干措施》推出多项助企纾困政策。支持国企、民间资本盘活存量车位并建设充电区域；土地拍卖取消出让底价，竞拍保证金最低比例降至20%；新竞得60亩及以上土地企业可分期开发、办理房屋不动产权证；签订分期缴纳土地出让价款合同并缴纳不低于50%土地出让价款后，可先行办理用地规划许可证；基础设施配套费延后至预售许可前缴纳；满足条件项目可分期竣工验收，有效缓解企业资金压力，激发市场活力。

保障支持体系也进一步完善。在城镇开发边界范围内的各类征收项目以及重要地灾隐患点避险搬迁项目中，原则上不再建安置房，鼓励房票购买新建商品房；支持收购存量商品房、二手房作为保障性住房、人才住房，金融机构提供长期低息贷款；大力推广“带押过户”“三证齐发”（交地即交证、竣工即交证、交房即交证）和联合审图、验收，保障项目交付前提下，开发企业可提取超额监管资金，确保市场良性循环。

三大亮点凸显政策优势，品质与附加值双提升

相较于此前政策，《若干措施》呈现三大显著亮点，进一步增强政策吸引力与市场竞争力。

购房补贴力度更大是首要亮点。相关补贴政策自2025年7月1日起执行，与2024年“房产新政13条”无缝衔接，多孩家庭新增特殊补贴，购房人通过现金与消费券最高可获6万元补贴；无公积金贷款家庭申请公积金贷款时取消住房套数限制，全面执行首套房政策，最大程度减轻购房经济压力。

新开发商品房品质更高成为政策重要突破。达州加大低密度、低容积率高品质住宅用地供应，结合2025版国土空间规划技术管理规定及即将出台的“好房子”标准，新楼盘将强化新能源充电设施建设，飘窗、阳台、结构板等比例提升至30%-35%，此项指标位居全省第一，购房业主“赠送面积”增加，实际得房率较当前八成左右显著提升，居住舒适性大幅提高。

商品房附加值更多切实惠及购房者。购买新建商品住房的家庭，凭网签备案合同、契税缴纳凭证及户籍证明，适龄子女可获购房地义务教育阶段排序入学资格；个人购买新建服务型公寓自住，可享受与住房同等的落户政策、购房补贴及水电气收费标准，打破公寓与普通住房的政策差异，拓展居住选择空间。

多部门协同保障落地，监督评估确保实效

为确保《若干措施》落地见效，达州多部门将联动发力，构建完善的政策实施保障体系。

市级相关部门将加快配套政策出台，日前陆续发布消费券、房票安置等细化方案，形成政策合力；要求各县（市）结合本地实际制定房地产支持政策，推动全市协同发展。同时，通过媒体、网络、线下活动等多渠道强化政策宣传解读，扩大政策知晓面，让更多购房群众享受政策红利。

在监督评估方面，达州将持续开展政策落实“回头看”，健全监督评估机制，定期检查、评估政策执行情况，倒逼各地主动作为，确保政策真正落地生根、惠及民生与企业。

发布会上，市自然资源规划局、商务局、公积金管理中心、教育局等部门负责人还就媒体关注的“优化土地供应”“购房消费券申领”“公积金政策突破”“购房入学政策变化”等问题逐一解答。市自然资源规划局明确土地供应将“优化结构、放开限价、减轻负担”，激发企业拿地信心；市商务局介绍购房消费券申领标准与此前一致，通过“安e达”APP即可办理，累计已发放2856万元，带动房产销售超10亿元；市公积金管理中心指出新政在放宽贷款限制、优化提取政策、减轻企业负担三方面实现突破；市教育局表示购房入学政策放宽房产认定条件，凭网签备案合同即可参与入学排序，进一步促进教育公平。

此次《若干措施》的出台，是达州贯彻落实国家、省房地产市场健康发展政策的重要举措，通过精准施策、双向发力，既保障购房群众刚性和改善性住房需求，又助力房地产企业纾困解难，为巩固达州房地产市场止跌回稳态势、推动行业高质量发展奠定坚实基础。（杨涛）

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