网红楼盘天誉涉双收据“价外加价” 责任方合景泰富被暂停网签
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如果要盘点成都的网红楼盘项目，天誉是“家喻户晓”的一个。而正是这个网红楼盘，近期让李女士等一批购房者苦不堪言。据悉，从亮相开始，与同属攀成钢板块的其它项目相比，天誉卖的更火，甚至一度位列成都高端住宅销售榜单的前列。
“我们也正是看到了它高端网红盘的定位。”2018年5月，李女士花费100多万元购买了 “天誉5区”一套商办产品，因为疫情原因，最近才去接房。但接房时发现问题不断：入户大厅与宣传不符、消防设施不达标……近日，成都市民李女士一行再次与“天誉”项目开发商合景泰富，就房屋质量等问题进行协商后，问题依旧无法解决。
随着购房者的不断了解，更有相关专业人士指出，开发商最大的问题是“双收据”，甚至涉嫌偷税漏税。
天誉5区实景图，摄于2020年7月15日
业主反映部分房屋消防设施不达标
“双收据”卖房
部分业主向第三方公司交款
据业主李女士反映，2020年3月，当全家满怀期待地准备收房装修入住时，发现房屋存在不少问题。
在她向记者展示的照片显示：入户大堂与宣传不符、室内消防设施不达标、电梯配置不足，“你看嘛，这就是合景泰富开发的高端项目，气不气人嘛。”
据了解，天誉小区于2018年开盘销售，然而在签定合同的时候，李女士却发现合同上的金额只有72.33万，自己的付款金额与合同显示金额严重不符。
“当时（2018年5月）刷卡的时候，总共刷了两笔，分了两个POS机，一笔是70多万，另一笔是30多万。”李女士告诉记者，刷卡之后销售人员开具了两份收据，一张是成都市宏誉房地产开发有限公司（以下简称“宏誉公司”），票据显示金额72万余元。另一张是嘉禾恒峰房地产营销策划有限公司（以下简称“嘉禾公司”，现已注销），票据显示金额32万余元。然而签合同的时候，李女士才发现，合同上的金额却只有72万余元。
不仅如此，在之后向李女士开具购房发票时，金额也只有合同上的72多万，另外的32万不能提供发票。“之后开发商告诉我，剩下的32万也只能开服务费，开不了购房款。” 李女士非常气愤，明明是与宏誉公司签订的协议并购买的房屋，交纳的房款，并未购买嘉禾恒峰公司的房屋，更不存在交纳房款，为何冒出一个嘉禾恒峰公司？
业主向“嘉禾公司”多者交了40多万元，少者交了20多万元。这些费用是否涉嫌偷税漏税，他们不得而知。
开发商答复业主
符合双方交易实质 不存在违规行为
对于这一问题，李女士、王先生等人多次与开发商沟通，但进展并不大，2020年5月20日，成都市宏誉房地产开发有限公司就业主反映的相关问题，进行了书面回复：销售过程，符合商品房买卖规定，也符合交易实质，不存在违规行为。
而对于第三方销售公司收取的款项，开发商也给予了回复：嘉禾公司收取的款项与房款是两笔款项，嘉禾公司的款项由嘉禾开具，与我司无关。
“开发商这种行为是欺骗广大业主，故意隐瞒真实信息，哄抬楼市价格。”业主王先生说，在与多位业主沟通中发现，同一楼层，同一户型，有些业主甚至存在近1万元/㎡的价格差，价差比达到50%以上，市场价格极其混乱。目前仅统计到这一情况的业主就有200多位，支付给嘉禾公司的总金额高达上两千余万元。
成都市宏誉房地产开发有限公司关于天誉5区业主诉求回复书
相关部门作出处罚
涉事房企合景泰富已暂停全市网签
6月10日，相关部门就关于“宏誉公司”和“嘉禾公司”违规行为进行了处理情况通报（以下简称《通报》），《通报》显示，经过多次询问调查，上述公司在调查期间相互推诿，“嘉禾公司”存在故意隐瞒其违规销售行为的乱象。
调查核实，“宏誉公司”在未与“嘉禾公司”签订代理销售合同的前提下，默许“嘉禾公司”预订房源，兜底销售，价外加价；“嘉禾公司”未提供代理销售服务合同且收取费用标准混乱，未向购房人开具相应发票，严重损害购房人利益，扰乱房地产市场秩序。
根据调查结果，对“宏誉公司”信用扣减6分，其母公司“合景泰富”公司暂停全市所有项目的网签备案的处理。”对已经注销的“嘉禾公司”涉嫌虚假宣传、合同欺诈、偷税漏税等问题线索移交公安等部门办理。
律师说法
有无“包销”协议是关键
如无协议购房人可主张返款
对于购房者的遭遇，记者采访了四川盛豪律师事务所冯彪律师，他表示：从现行司法实践来看，开发商“宏誉公司”与“嘉禾公司”如果没有订立“包销”协议，双方就不存在包销关系，就不能向业主收取购房款以外的其它费用（购房人已交的可要求返还）。
如果签订了“包销”协议，则包销人应向购房人明确告知包销关系以及在购房款外额外收取的费用标准，购房人接受并订立相关合同等确认的，各方均需按约履行。若包销人隐瞒包销关系、未明确告知购房款外收费标准的，则构成民事欺诈，购房人可主张撤销购买合同、要求返还购房款。
7月28日，封面新闻记者致电合景泰富成都公司，截至记者发稿时，合景泰富公司并未就此事作出相关回复。
