熙悦府人才公寓入市遭质疑：户型配比不足、只售不租
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“锦城虽云乐，不如早还乡”，在得知成都高投熙悦府预售价后，一位网友发布了这句话并叹称“地段好，价格贵点也就忍了，但现在连租赁的资格都没了”。
近日，成都人才安居服务网发布了成都熙悦府人才公寓销售公告，项目销售清水均价为24198元/㎡，装修价格分别为2500元/㎡、2000元/㎡，符合条件的人才可享受相应的政策性优惠。
据初步统计，项目预售公示以来，问政四川平台共收到10余条关于人才公寓熙悦府的问政信息。7月31日，成都高投置业（以下简称高投置业）对于网友质疑熙悦府定价问题作出公开回应，但有网友认为这样千篇一律、避重就轻的回复，并未真正安抚他们的情绪，反而更觉得被敷衍和轻视，“既当裁判员又当运动员”。
作为该区域首个人才公寓项目，熙悦府的入市备受关注。
值得注意的是，项目本次推出全部房源，合计400套，户型面积区间为60-185㎡，其中100㎡以上的户型有348套，占总房源的87%。有网友指出，这样的户型配比与项目地块出让要求有出入，并质疑该项目还存在定价过高、租售方式限定只售不租等问题。
出于对项目的种种质疑，不少网友通过华西都市报、封面新闻“云投诉”平台反映此事。
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质疑一：户型配比违背地块出让要求？
2018年1月11日，高投置业以楼面底价12896元/㎡拍下成都市天府五街华阳街道办事处骑龙村二、八组地块。
该地块用于人才公寓项目建设，即高投熙悦府项目所在地块，项目位于天府五街1199号，容积率2.0。
在该宗地块的出让要求中，项目户型配比为60㎡占10%、90㎡及120㎡各占20%，其余50%户型由竞得人自行确定。但本次推出的全部房源中，60㎡的房源仅26套，占比仅6.5%，同时也没有90㎡和120㎡户型的房源。
而100㎡以上的户型有348套，占比达总房源的87%。对此，网友质疑，这样的户型占比是否违反了当时项目用地竞拍规则？
熙悦府项目户型分配
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质疑二：定价过高，租售方式限定只售不租？
高投熙悦府销售清水均价为24198元/㎡，带装修均价约为26198-26698元/㎡。其中，A1、A2户型装修价格为2500元/㎡，B1、B2、B3、C1、D1、D2、D3户型装修价格为2000元/㎡。
根据《成都市人才公寓租售管理办法》（成住建发〔2020〕8号）相关规定，符合条件的人才可享受相应的政策性优惠。其中，A、B类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过120㎡，C类人才原则上不超过90㎡，D类人才原则上不超过60㎡。各区（市）县可根据人才需求和项目房源情况，适当放宽实际租购面积。
对此，有网友质疑，熙悦府合计房源400套，其中约184㎡的A1户型和约162㎡的A2户型就各有108套，这两种大面积户型占比达到了50%以上，而从成都人才安居服务网信息公示数据来看，登记的人才大多或是D类人才，实际享受的优惠面积只有60㎡，换算下来总价仍然较高。
据链家网数据显示，高投熙悦府附近确有相近或高于该价格的项目，但也不乏相对低价的二手房，比如周边的美城悦荣府7月二手房参考均价约21505元/㎡，逸都国际二手房价参考均价约19939元/㎡，光明城市二手房价参考均价约20036元/㎡，慕和南道二手房价参考均价约17769元/㎡。
而除此之外，熙悦府的租售方式也引发网友质疑：按照《成都市人才公寓租售管理办法》（成住建发<2020>8号）第三章 租售方式 第八条 人才公寓租售方式包括先租后售、共有产权和优惠出售，人才可自主选择其中一种方式。而《成都高新区熙悦府人才公寓销售公告》，为何却限定只能以优惠出售方式购买？
“成都向来是一座包容的城市，当年人才落户政策吸引了很多优质人才来到这座城市，但如何让他们真正安家成都？从就业到安居，每一步都需要更完善的保障。”一位毕业后在蓉工作三年的年轻人曾在网上留言称，他从2017年就开始关注人才公寓，但如今熙悦府项目优惠后的价格，对他来说依然压力不小，而更让他难以释怀的是，面对只售不租的熙悦府，他甚至连先租后买的机会都没有。
“这座城市发展潜力巨大，相比北上广深来说，尚算房价洼地，但这不能作为人才公寓高价的理由。”有网友认为，如果人才公寓项目完全参照甚至高于周边商品房定价，并且仅限于优惠出售而不再提供先租后售等租售方式，那么像他这样收入没有低到可以申请公租房的标准，又没有高到能承受商品房的蓉漂年轻人们，想要安居成都，又如何实现呢？
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高投置业：暂时不方便公开
8月11日，封面新闻记者致电高投置业，就网友所质疑的户型配比有出入，租售方式限定只售不租等问题，进行了采访，高投置业向记者表示：项目正处于公示期，对于以上问题，暂时不方便公开。
