11.17新政后，成都二手房挂牌量超18万套，捡漏好时机来了？
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与全国数据相比，成都的二手房市场走出了独立行情。
最新数据，截至2022年11月30日，成都二手房挂牌量为182071套，比10月下旬显示的约17.8万套增加了超4000套。
图据购房通app
在成交套数方面，9月成都二手房成交7406套，相较于8月的14609套数据几近“腰斩”；而10月，成都迅速回暖，二手房成交12436套，位居全国第二；11月，成交13816套，再次上涨！
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今年以来，受5月两大楼市新政影响，公积金首付比例下调、贷款额度提高，LPR利率多次下调，同时“11·17新政”实施后，13区资格打通（12区不能买高新南）、棚改纳入无房资格、取消摇号顺位，并且首开双限项目不摇号……毫不夸张的说，如今正是众多政策利好相叠加的特殊时期，那么，此时是捡漏二手房的好时机吗？
青羊、成华等区二手房挂牌价下调
高新、武侯基本持平
据CRIC克尔瑞四川10月成都二手房数据来看，在成交方面，整体成交均价基本稳定。具体分区域，高新南区仍为全城最高，因成交房源差异及疫情影响，10月成交均价较9月明显回升，约为2.65w；天府新区同理，较9月上涨约1000元/㎡。
从历史成交均价来看，高新区基本维持在2.5万左右，天府新区、锦江区2.1-2.2万，青羊2万，武侯、成华1.7万，金牛1.4-1.5万；近郊区域里，双流1.4-1.5万，龙泉1.3-1.4万，温江、新都、郫都1.1万。
而具体成交量则处于今年中上水平，10月成交量较9月明显回升，与今年5月基本持平，放眼历史处于高位，但对比今年仅算中上水平。
在价格方面，由于受部分区域挂牌别墅房源较多影响，10月整体挂牌均价微涨。分区域来看，青羊、成华、金牛、温江、新都等区域均下调挂牌价，高新、武侯基本持平，天府新区、锦江、龙泉驿、双流、郫都微涨。
记者也随机采访了正在出售成都锦江区某房子的杨女士，其表示，“今年4月小区均价2.75万元/㎡，当时有邻居2.7万元/㎡卖出，现在我挂2.5万元/㎡，只有2家人来看过，中介还一直在劝我降价。”
在走访的过程中，一些房屋中介门店也会主动建议二手房房主若想尽快出售则需要适当调降房价。可以看出，尽管新政后，成都二手房挂牌套数增多，但“量升价跌”却是“主流”。
但对此，也有某中介表示：“其实也谈不上价格均降，是因为之前某些热门小区挂出的价格虚高，现在算是回落平稳。”
不过从整体来看，今年成都二手房市场表现在全国范围内都非常突出。今年6月，成都二手房成交16699套，刷新了近10年二手房单月成交的最高纪录；7月成都二手房成交再创新高，达到了17296套，环比增长3.6%，同比增长386.1%。
从10月、11月的成交量也可以看出，成都二手房市场韧性极强。
百万总价、三房产品是当前供应主力
目前，据贝壳找房平台搜索，成都二手房挂牌总价主力在100-150万区间，共约45473套房源。
户型主力以建面约70-110㎡的套二或三户型为主，其中建面约70-90㎡的房源占比约28%，90-110㎡房源占比约17%，与以改善产品为主力的新房市场形成了差异化，购买二手房的也以刚需客户为主。
如果把2018年定义为成都“改善元年”，成都仅用了3年的时间，就将刚需与改善客群几乎彻底分流。
刚需持续流向二手房市场，加上今年新政刺激，造就了今年成都二手房市场的空前繁荣。今年截至目前，成都已成交将近13万套二手住宅。2022年注定会成为成都二手房成交的历史里程碑。而二手房成交套均面积约94㎡，近十年变化都不大。
对于改善主导的新房市场而言，2021年是成交量的天花板，新房成交套数同样创下了历史新高。今年截至目前，成都总共成交了12万多套，虽然今年还有一个半月时间，双十一当天也集中大放量，近期楼盘推新频次也非常高，但恐怕今年成交总量难以超越去年的巅峰。
二手房供应量大增
捡漏好时机来了吗？
11月成都二手房供应量、成交量虽然都有所增长，但目前大环境看仍处于买方市场。
由于前几年的低价盘达到限售期、挂牌量逐月增加，加上炒房客割肉离场，二手房市场出现了明显的价格下降。
以天府新区最受关注的锦江生态带为例，居住密度高、次新房和低价网红项目多，挂牌量高的同时，降价规模也不小。
图据贝壳找房app
例如，中海锦江城、万科翡翠公园、德商御府天骄、恒大天府半岛等楼盘，从去年的单价3万+到如今最低单价2.1万都在卖，价格下降不少，部分房源甚至都未住过人。
因此，加上政策利好，如果想在此时机捡漏二手房，有耐心精心挑选，大概率能选到合适的房源。
封面新闻记者 韩钦清
