总计上百亩 成都中心城区三宗住宅用地将于4月18日开拍

川观新闻 王型芳 文/图

3月29日，成都市公共资源中心发布了成都中心城区新一批次土地拍卖公告，来自青羊区、天府新区和龙泉驿区的三宗纯住宅用地将于4月18日上午10点开拍，面积总计约101.5亩。

其中，青羊区金沙街道35.47亩地块住宅清水限价为35000元/㎡，刷新了成都住宅清水限价。此前，限价最高的地块是高新区桂溪街道23亩地块，为34500元/㎡。

该地块位于成都三环路内，各类配套完善，周边均为成熟住区，三公里范围内有金沙小学、石室联合中学、金沙医院等。

该地块为内金沙板块两年多以来首次供地。附近的蓝光凯丽美域二手房挂牌均价约2.9万元/㎡，以70-100㎡左右的套二和套三户型为主；中大君悦金沙六期挂牌二手房以80㎡左右的套二户型为主，挂牌均价约在2.7万元/㎡。

青羊区宗地位置示意图

另两宗地分别来自天府新区万安板块和龙泉驿区。其中，万安44亩地块容积率2.0，起拍价11000元/㎡，住宅清水限价25000元/㎡。

天府新区宗地位置示意图

万安地块紧邻绿城桂语麓境，2021年9月的成交楼面价为10500元/㎡，住宅清水限价17055元/㎡。万安片区是近两年天府新区双限地主力供应区，目前周边在售项目较多。据克而瑞统计数据显示，该片区多数项目成交均价在2.3万元/㎡以内。

东安湖公园

龙泉驿区将出让地块位于驿马河以西，临近东安湖公园、驿马河公园二期，周边有龙泉驿万达广场、龙泉二中、龙泉驿区第一人民医院、2号线龙平路地铁站。

龙泉驿区宗地位置示意图

去年7月，该片区一宗30亩地块以6500元/㎡的底价被成都经开国投竞得，住宅清水限价18000元/㎡。对比来看，此次新出让地块的起拍楼面价提高至7000元/㎡，住宅清水限价提至19500元/㎡，房地价差空间拉大。

今年2月初，成都市规划和自然资源局公布了《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》，共涉及中心城区35宗涉宅用地合计面积约1936亩土地，4月底前将陆续组织发布公告。截至3月29日，目前已公布10宗地的出让公告，其中6宗地住宅清水限价≥30000元/㎡。预计4月将迎来土拍公告集中发布。

（文中宗地位置示意图引自成都市公共资源交易中心官网）

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