宜宾推出三江新区与翠屏区核心地块，推动房地产市场平稳健康发展

摘要： 三江新区是四川全省首个省级新区，规划面积389平方公里，常住人口40万人，建成区面积55平方公里。三江新区境内有两条高铁，三条高速，一个内河枢纽港，距五粮液机场15分钟车程。2023年，三江新区在全国百强城市新区排名第15位，其核心区宜宾临港经济技术开发区在全国230个国家级经开区排名第22位、西部第一位。近年来，新区积极推动产业升级和结构优化，重点发展动力电池、智能终端、高端装备制造、智能网联汽车、数字经济等产业，吸引了众多国内外知名企业入驻。同时，三江新区也是科技创新的重要基地，拥有众多省级及以上研发平台和高新技术企业，为区域经济发展提供了强有力的科技支撑。在城市规划和建设上，三江新区注重生态保护和可持续发展，打造宜居宜业的现代化新城。新区内绿树成荫，公园和开放空间星罗棋布，提供了优质的居住环境。教育、医疗等公共服务设施完善，为居民提供了便利的生活条件。三江新区不仅是宜宾市经济发展的增长极，也是区域协同发展的示范区，承载着推动成渝地区双城经济圈建设、促进长江经济带发展等国家战略的重要使命。随着新区的不断发展，三江新区必将成为四川省乃至整个西部地区最具活力和竞争力的新区之一。

三江新区是四川全省首个省级新区，规划面积389平方公里，常住人口40万人，建成区面积55平方公里。三江新区境内有两条高铁，三条高速，一个内河枢纽港，距五粮液机场15分钟车程。2023年，三江新区在全国百强城市新区排名第15位，其核心区宜宾临港经济技术开发区在全国230个国家级经开区排名第22位、西部第一位。近年来，新区积极推动产业升级和结构优化，重点发展动力电池、智能终端、高端装备制造、智能网联汽车、数字经济等产业，吸引了众多国内外知名企业入驻。同时，三江新区也是科技创新的重要基地，拥有众多省级及以上研发平台和高新技术企业，为区域经济发展提供了强有力的科技支撑。在城市规划和建设上，三江新区注重生态保护和可持续发展，打造宜居宜业的现代化新城。新区内绿树成荫，公园和开放空间星罗棋布，提供了优质的居住环境。教育、医疗等公共服务设施完善，为居民提供了便利的生活条件。三江新区不仅是宜宾市经济发展的增长极，也是区域协同发展的示范区，承载着推动成渝地区双城经济圈建设、促进长江经济带发展等国家战略的重要使命。随着新区的不断发展，三江新区必将成为四川省乃至整个西部地区最具活力和竞争力的新区之一。

临港新天地/图源：宜宾学习平台王铁松摄

三江新区SC-E-04-04、05、06地块详情

地块编号：SC-E-04-04、05、06

地块位置：该宗地位于三江新区的核心区域，紧邻城市环线飞云路，周边有临市汽车监测中心和多个4S店，商业氛围浓厚。地块周边交通便利，基础设施完善，是商业发展的理想选择。

土地面积：约50320平方米（约75.48亩）

规划土地用途：商业用地

容积率：不大于1.5

建筑密度：不大于35%

出让年限：40年

土地拍卖起始价：每平方米3020元（每亩约201.33万元）

竞买保证金：3040万元

土地出让底价：不设置土地出让底价，按价高者得的原则确定竞得人

其他建设内容及要求：按规划设计条件通知书（宜规条〔2024〕三江73号）办理。

三江新区SC-E-05-01（b）地块详情

地块编号： SC-E-05-01（b）

地块位置：该地块位于宜宾市三江新区，具体位置紧邻城市环线飞云路，地理位置优越，交通便利。

土地面积：约13454平方米（约20.18亩）

规划土地用途：商业用地

容积率：不大于1.5

建筑密度：不大于35%

出让年限：40年

土地拍卖起始价：每平方米2670元（每亩约178.00万元）

竞买保证金：720万元

土地出让底价：不设置土地出让底价，按价高者得的原则确定竞得人

其他建设内容及要求：按规划设计条件通知书（宜规条〔2024〕三江74号）办理。

三江新区SC-E-04-04、05，SC-E-05-01（b）地块商业用地分析

环境禀赋卓越：该地块坐拥挂弓山、竹文化及白塔山三大森林公园环绕，自然景观得天独厚，为商业项目构筑了独一无二的休闲与娱乐背景，极大提升了地块吸引力与价值。

教育资源富集：地块周边汇聚四川轻化工大学、临港中学、天立学校等名校，坐拥稳定的学生与教职工消费群体，为商业项目注入持续客流与消费活力，尤其利好教育配套服务如书店、文具、餐饮及休闲娱乐设施的发展。

居住氛围浓厚：紧邻宜宾临港金科城、邦泰国际社区等大型居住区，居民基数庞大，为商业地块带来稳固的日常消费需求，奠定坚实的消费基础。

交通枢纽核心：临港客运站作为区域交通要塞，不仅为地块提供便捷的交通网络，吸引远距离顾客，还极大便利了商业物流，是商业项目运营的关键优势。

翠屏区

翠屏区是宜宾市政治、经济、文化中心，是全省县域经济高质量发展强区，是世界消费品工业重镇核心区。2023年，翠屏区经济总量实现1512亿、，综合实力在全国百强区排名第55位，稳居全省前十、川南第一。

翠屏区地理位置得天独厚，拥有丰富的自然资源和人文景观。区域内的翠屏山、金沙江、长江等自然景观，为翠屏区增添了独特的魅力，同时也为旅游业的发展提供了丰富的资源。翠屏区历史悠久，文化遗产丰富，拥有众多的历史遗迹和文化景点，吸引着众多游客前来参观。

经济发展方面，翠屏区是四川省除成都以外第二个迈入全省千亿俱乐部的县区，经济总量持续保持在川南地区首位。翠屏区积极打造“一区四园”产业布局，重点发展现代服务业、高新技术产业、先进制造业等，吸引了多家世界500强企业和中国500强企业落户。2022年地区生产总值达1317.91亿元，展现了其强大的经济实力。

翠屏区交通网络发达，拥有4条铁路、3条高速公路、1个机场，形成了多元立体的交通格局，内外交通畅达。区内教育资源丰富，拥有成都外国语学校（宜宾校区）、宜宾市一中、宜宾学院等知名学府，满足不同年龄阶段的教育需求。医疗资源同样丰富，拥有多家三级甲等和乙等医院，为居民提供优质的医疗服务。

商业发展方面，翠屏区拥有吾悦广场等大型商业综合体，商业氛围浓厚，消费市场活跃。金沙江、长江、岷江、翠屏山等自然景观的提升，进一步增强了区域环境的吸引力。

翠屏区以其独特的区位优势、丰富的资源禀赋和强劲的经济发展势头，正成为宜宾市乃至四川省最具活力和潜力的区域之一，未来发展潜力巨大。